大陸1月房地產(chǎn)市場繼一線城市交投呈現(xiàn)降溫後，二線城市的南京、天津的觀望氣氛濃厚，交易量出現(xiàn)鬆動。南京新房及二手房合計成交量較2009年12月銳減7成；天津則整體呈現(xiàn)價升量跌態(tài)勢。

在密集的樓市調(diào)控政策下，一線城市的商品房市場開始呈現(xiàn)降溫，北京、上海、廣州以及深圳四大房地產(chǎn)市場，元月一手住房成交量快速下跌，跌幅最深的北京、上海兩地更出現(xiàn)成交腰斬局面。

根據(jù)中國上海銀監(jiān)局2010年2月4日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2009年末，上海中外資銀行房地產(chǎn)貸款餘額達到7604億元人民幣，全年增加1630.7億元。面對2010年的複雜形勢，上海銀監(jiān)局已經(jīng)要求在上海銀行業(yè)金融機構(gòu)，高度重視並採取切實措施嚴控房地產(chǎn)信貸風險，包括加強對房地產(chǎn)企業(yè)的風險監(jiān)控，以及強化房貸行為的規(guī)範。

上海銀監(jiān)局表示，以2009年9月30日數(shù)據(jù)為基準，在上海房價下跌10％、20％和30％情景下，貸款不良率將分別達到1.18％、1.51％和2.08％，比正常情況下分別上升0.73個、1.06個和1.63個百分點。房價下跌10％情景下的貸款不良率是正常情況的2.6倍。一線城市新建商品房成交量繼續(xù)下滑，4個一線城市中，只有北京市商品房成交面積較前期上漲51.06％，上海、廣州商品房成交面積小幅下跌，深圳較前期下跌31.29％。

而在二線城市方面，南京1月新上市商品住宅成交4063套，二手住宅成交5683套，兩者相加不到1萬套，銷量較2009年12月銳減7成。2009年12月南京商品住宅的總銷量達到3萬套，其中新房銷售1.4萬套，二手房銷售1.6萬套，均創(chuàng)下歷史新高；與2010年1月份的成交量相比，落差十分明顯。

天津1月新建商品住宅共成交8515套，成交面積86萬平方米，較2009年12月下降36.3％；成交均價為每平米9097元(人民幣，下同)，上漲12％，樓市整體呈現(xiàn)價升量跌。

以3個一線城市(北京、上海、深圳)為基礎編制的一線城市商品房價格指數(shù)較前期下跌3.44％。以6個主要二線城市(天津、杭州、重慶、南京、成都、武漢)商品房價格為基礎編制的二線城市商品房價格指數(shù)較前期上漲6.79％。整體表現(xiàn)並不算好。

研究機構(gòu)表示，目前樓市觀望氣氛確實比較濃，主要因為國四條、國十一條相繼出爐，以及部分金融機構(gòu)房貸政策相應調(diào)整，投資投機購房比例大幅縮水；另外則受到農(nóng)曆春節(jié)前是傳統(tǒng)的市場淡季，社會消費熱點轉(zhuǎn)移到其他領(lǐng)域所致。

中國房地產(chǎn)業(yè)者表示，雖然中國政府表示支持首次購房需求，但可能會推出更多措施抑制投機、防止開發(fā)商囤地，並確保更多的住房供給。儘管如此，在二、三線城市擁有個案較多的開發(fā)商，應將成為當前政策的主要受益者。預計2010年中國房地產(chǎn)投資將成長22％；總體銷售量將保持在2009年水準，但因為房屋均價的上漲，總體銷售金額將較去年同期成長6％。預計2010年中國房地產(chǎn)均價將保持平穩(wěn)，有5~6％的上升空間。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，中國主要城市中約90％樓市成交面積出現(xiàn)下滑，全國主要城市樓市交易量較前期大幅下跌46.42％，尤其是在2009年底爆發(fā)性上漲的城市，需求被透支(如成都、南京)，成交量大幅下跌。但主要城市庫存量繼續(xù)下降，只是下降幅度有所減小。

海南島的海口、三亞逆勢上揚，後者受國務院批覆海南國際旅遊島建設規(guī)劃提振。　武漢憑借大量的政策性住房入市，帶動成交量上漲15.06％，重慶成交量雖下跌，但仍高於2008年低迷時期水平。北京、天津、深圳成交均價持續(xù)攀升，刷新歷史記錄，其餘重點城市價格向下略有調(diào)整，但仍處在高位。(本文撰寫於2010年2月5日)